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如今要办理贷款可以说有简单有麻烦，但对于有房产的朋友来说办理贷款就是非常简单的了，只要满足了基本贷款条件基本上贷款的办理就是没有问题的 烟台招远房产抵押贷款的优势：
一、房产抵押有哪些优点 1、贷款额度高 房产抵押的额度是以房价估值为参考标准，可以贷到房屋估值的70%。具体来说，商品的抵押率可达70%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率可达50%。基于当前高房价的大环境，想不高都不行啊。 2、贷款利息低 房产抵押的利息相对银行其他类型的大多数产品来说是偏低的。毕竟有个房在那里押着，银行也放心，所以开出的利息也算比较良心。一般为基准利率上浮10%-30%。 3、办理门槛低 办理门槛低算抵押贷的基本的特点，毕竟是固定资产抵押。 4、贷款期限长 目前银行对房产抵押的贷款期限都还算挺长的，3-20年是很普遍的，据了解有些产品可以达到30年。较长的贷款期限可以大大减少借款人的资金压力，小编觉得如果非要给个期限，希望是一万年。 5、贷款用途广 抵押房产贷到的款怎么花，这个事情相对其他产品就没有那么多限制了，你可以买包包，买车车，发工资，搞投资等等都行。当然如果你要告诉银行，你要用这笔钱来从事高风险投资，一般会被银行拒绝贷款的。 6、还款方式多 现在银行对房产抵押贷款的还款方式还是给的挺多的，比如按月等额本息，按月等额本金，还本付息等等。你要是愿意，还可以在授信期内循环借款，随借随还。当然无论你怎么借，提前还款都是可以的，只是注意看看银行给出的一些条件。 二、烟台招远房屋抵押贷款的要求 房产抵押有哪些要求 1、对借款人的要求 a、年龄一般要求在18-65岁。 b、有完全民事行为能力，有身份证类的有效身份证明。 c、信用记录条件良好。 d、有稳定、合法的收入来源，具备偿还贷款的能力。 e、贷款用途合理。 f、满足银行的其他要求。 2、对抵押房屋的要求 a、被抵押的房屋的房龄不得超过银行要求的期限，一般要求低于35年。 b、产权证上不得有未成年人和65岁以上的老人。 c、如果是按揭房，必须结清房贷才能申请。 d、满足银行的其他要求。 e、房产抵押所需证件 三、烟台招远房产抵押需要哪些资料 1、房产所有人以及配偶身份证（原件）、户口本（原件）。 2、结婚证（单身汪提供单身证明）。 3、上班的需要公司开具盖公章的收入明细。 4、房产证（原件）。 5、6-12个月的个人，一般银行要求收入必须大于等于还款金额的两倍。 6、个人资产的有效证明材料。 四、烟台招远房子抵押贷款流程 1、提交贷款申请 首先肯定是先向银行提交贷款申请，申请的内容中要说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等等。然后我们将相关资料提交给银行，如果是企业申请抵押房产还需要提交：营业执照、企业章程、购销合同、近期的、资产证明等。 2、抵押房产评估 银行在受理你的申请后，会要求你到银行合作的评估机构对抵押房产进行估值。这个估值会直接影响您的贷款金额，以后有机会我们会专门聊聊抵押评估的事情。关于评估费用是要求你自己出的，一般是0.3%-0.5%，当然每个机构的费用不一定相同。 3、评估送审 评估完成后，会被送到银行进行再次审核，此时的审核很大程度上关系到你是否能获得贷款。 4、签订合同 审核通过后，银行会和你联系沟通贷款额度、利息、期限、还款方式等事宜。你和银行达成一致的情况下，就是签订具体合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。签好合同后会进行，这时算完成这个合同的签订了。对了，办理并收取费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。 5、办理抵押登记手续 接下来就是去房产所在地的房管局办理抵押登记手续。 6、银行放款 以上手续办理完成后，我们就等着银行放款了。一般银行会以转账的方式进行放款。从申请到放款的整个周期一般是在20个工作日内，也就是1个月的时间，当然这个也是根据银行来的，不同银行可能办理速度不同。 五、烟台招远房产抵押贷款的建议 1、对抵押的房产一定要符合银行的抵押要求，你拿一个40年房龄的普通房产去银行，肯定会被拒绝的。 2、对自己的还款能力要有明确的认识，不要去承担超越偿还能力的贷款，不仅是不容易通过银行审批，而且就算是拿到了贷款，每月的还款压力也会让你疲于奔命，这样只能是得不偿失。 3、要有良好的信用记录，良好的信用记录不仅可以让你尽快获得贷款，甚至可以使你有机会延期还款。 4、在签订合同前弄明白所有疑问，特别是费用，包括利息、服务费、月还款金额、房产评估费用、抵押登记费用等等，避免事后出现纠纷。 5、选择合法正规的贷款机构，如银行。 6、如果找中介协助，需要明确中介是否是正规机构，中介的费用等等。
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