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1，期限及还款方式 10年流贷：每月还息，每年归一次本（可做10年内任意年限） 10年流贷：每月还息，每年归还1%本金，每5年归一次本。 10年项目贷：每月还息，每年归1%本金，最后一年归还剩余本息（91%本金）。 20年项目贷：20年等额本息或等额本金 2，年龄 借款人：25-65周岁（借款人年龄大于60周岁原则上需要子女共借） 抵押人：18-70周岁（抵押人年龄加授信期限小于70）（保证人年龄要求同抵押人） 3，征信 2年内无连续逾期，累计不超6次逾期，5年内无不良授信；征信贷款审批夫妻双方加总半年内查询不可以超5次；实质风险可控逾期及查询次数可沟通。 （逾期对应的应还款日到实际还款日期间流水余额足够可剔除）。 4，区域 住宅：全境（远郊需要在核心区或者地铁三公里内） 写字楼：5环内优质写字楼（详情看商业准入商圈） 商铺：优质临街商铺（详情看商业准入商圈） 5，房龄 30年内（1年内新购房需提供购房合同及转账凭证，评估值与购买价格取低值作为评估值） 6，公司要求 授信金额2000万以内可新加股东 外地公司烟台莱州房产可做 7，利息 1000万以下住宅5.8%，2000万以下（可拆分）利率5.8% 1000万以上住宅6.6% 1000万以下商业5.8%,2000万以下（可拆分）利率5.8% 1000万以上商业6.6% 8，成数 9，抵押物前手在抵非银机构（或者个人）的要求 提供借款及抵押合同，近一年还款流水。 核算逾期次数 （每逾期一次，降低抵押率5个百分点，逾期累计超过3次的，不予介入。） 本行利率不低于原利率60% （原则上不介入原借款利率在15%以上的高息借贷） 原贷款利率\原贷款累计时间 超过3个月 超过6个月 超过12个月 原贷款利率＞10%且≤15% 下调5个点 下调10个点 下调15个点 10，面签资料 资 料 清 单 面签所需资料（夫妻双方，抵押人夫妻双方到场） 1.借款人及抵押人夫妻双方身份证 2.夫妻双方户口本（首页、户主页、本人页、变更页。集体户口提供首页及本人页） 3.夫妻双方结婚证/离婚证+离婚协议/法院判决书/死亡证明 4.房本（无房本原件需提供房本电子版照片）、土地证（如有） 5.营业执照正本或副本（需三证合一） 6.法人身份证复印件 7.公章、法人章、公司章程（工商局最新调档章程） 8.若抵押物在抵，需提供借款合同 9.合同：3个月内历史上游或下游合同一份（看主营业务） 下户所需材料（需借款人陪同） 1.银行客户经理需走访抵押物和客户经营场所 2.流水：近半年公司流水以及个人流水，银行客户经理陪同客户打印（近半年流水，如对公流水不够，可提供客户个人流水、配偶流水、法人股东流水补充） 3.补充资料：待银行面签后，若银行提出疑问时，我司会告知所需补充资料（人行征信报告） 11，非住宅抵押物各项要求： 一、通用规则： 1. 厂房、土地、会所等特异类项目原则上不准入 2. 周边空置率不高于3成 (备注：空置率可根据客户经理或经办对抵押物的实地走访情况进行酌情计算，比如房产正处于装修改造阶段可不纳入空租范畴) 二、写字楼： 1. 莱州镇上原则上不准入 2. 莱州市在所划定写字楼准入商圈范围内 三、商铺： 1. 应相临人流较多的主要街道，原则上不接受非临街商铺，不接受小区内铺和商场内铺 2. 原则上接受1-2层商铺；若2层商铺独立抵押给我行，则要求有独立出入口。若为其他层，则需为核心商圈或大型购物中心的商铺。 3. 准入范围包括: （1）所划定商圈范围内临主街商铺，包括大型商场临街底商、住宅区临主街底商、独立的临主街商铺 （2）虽非商圈内，但为大型住宅区临主街底商 (备注：住户要求不低于1800户) |
